A lakóparkok népszerűsége töretlen. Jelenleg csaknem 13 ezer kivitelezése zajlik vagy nyúlik át 2019-re. Mire figyeljünk ha lakóparkban veszünk lakást? Mutatunk néhány mesés lakóparkot is!
"Ki ne vágyna erre?"
A több épületből - sok esetben panelházakból - álló lakótelepekkel ellentétben a lakóparkok eredetileg csoportos kertvárosi lakóházegyüttest jelöltek világszerte. Itthon sokkal inkább a 6-8 emeletes társasházakból álló épületet nevezzük lakóparkoknak, melyekben akár az több száz lakás is található. Számos ilyen ingatlan parkot is körbezár. Míg lakótelepen élni nem annyira elegáns, addig a lakópark megadja az ott élőnek az exkluzivitást, ahogy azt a következő tanulmány szerzője is kihangsúlyozza:
Mi jut eszünkbe a lakótelepről? Sokemeletes házakban élő, egymást alig ismerő, rácsos ajtók mögé zárkózó emberek. Kényszerű együttlét, „társasházi közös tulajdon”. Összefirkált liftek, sivár műanyag a lépcsőn, falon, padlón; falba verhetetlen szögek. Rossz hőszigetelés, nyáron izzadtság, télen átfűthetetlen falak. „Maszek módon” beépített erkélyek, üvöltő zene a szomszéd lakásból. Szél fújta nejlonzacskók, kóborló kamaszok, éjszakánként a parkolóban szirénázó autók. Mit üzen ezzel szemben a park? Zöldet, gondozott füvet, fákat, virágokat, ligetes szellősséget. Körülkerített biztonságot, ápoltságot, kertészt, esetleg parkőrt is. Üzeni a kert varázsát, nyugalmát, a pihenést, az emberhez méltó környezetet. Egy humanizált környezetet. A lakópark mindehhez hozzáteszi a pénzért elérhető komfortot, a magasabb életnívót.
A szerencsések ilyen gyönyörű környezetben is vásárolhatnak lakást, mint ez a Utah Államban lévő lakópark
Arizonai lakónegyed az égből
inkább nyaralónak vagy szállodának tűnik ez a spanyol lakópark
Ki vásárol lakóparkban?
Manapság gyakran elhangzik, hogy bár az átlagosnál drágábbak, mégis töretlen a lakóparkok népszerűsége. De vajon tényleg még mindig így van? Megkérdeztük Nagy Dávidot, a Tower-International Kft. ingatlan-tanácsadóját, aki alátámasztotta ezt az állítást. Megtudtuk a szakértőtől azt is, hogy a nagy statisztikák alapján többségben magyarok vásárolnak lakóparkokban és nem külföldiek:
"A válság előtt több olyan lakópark is volt, amiben csak külföldi tulajoknak volt befektetési lakása kiadásra, például Gozsdu, Central Passage, stb. Ma többségben vidékiek vásárolnak Budapesten lakóparki lakást többnyire befektetésnek vagy saját célra, például egyetemista korú gyereküknek."
Miért fizetünk több pénzt?
Nagy Dávid nem tagadja, hogy valóban drágábbak az új lakóparki lakások, mint a használt lakások, viszont felhívja a figyelmet arra, hogy a jó környék, a lakóközösség és/vagy a stílus miatt sokszor hajlandók a vevők kifizetni a plusz árat csak, hogy olyan környezetben lakhassanak ami nekik a legideálisabb.
A másik ok amiért hajlandóak fizetni az esetleges többletköltséget, az, hogy ők választhatják ki a számukra legmegfelelőbb lakást - például szép kilátással, terasszal, illetve azt, is melyik emeleten helyezkedik el, milyen tájolású- és akár garázst vehetnek, valamint ők laknak benne először. Továbbá a kivitelezők sokszor egyedi igények alapján személyre is szabják a lakást, ami egy használt lakás esetén macerásabb. Az extra szolgáltatások - például recepció/portaszolgálat, szauna, konditerem - is hozzájárulnak az új lakóparkok népszerűségéhez - magyarázza.
Kik a kivitelezők?
Manapság általában már csak megbízható kivitelezők készítenek ilyen ingatlanokat jó minőségben. Az ÁFA-csökkentést a kivitelezőknek jól jön, de a vevők a végén nem érzik már meg ezt a különbséget, ugyanis ma kivitelezőt és munkaerőt nehezebb találni és azok is drágábban dolgoznak -tudjuk meg az ingatlan szakértőtől.
Árkülönbségek
"Óriási különbségek vannak lakóparkok között, van ahol már 500 000 Ft/m2 áron is lehet kapni lakást, máshol akár 1 millió forintot is elérheti a négyzetméterár, attól függően, hogy hol található lakópark" - ismertette a Nagy Dávid. A 24.hu is beszámolt a lakóparkok jelentős árszintjeiről országos viszonylatban is:
"Meglepő módon a drágasági rangsort a Balaton vezeti, élen Siófokkal, ahol 1 millió forint/négyzetméterárra számíthatnak a vásárlók, de ott van például Csopak is, ahol 757 ezer forint a tarifa. Budapest 705 ezer forint/négyzetméterrel csupán a dobogó harmadik fokára kerülhetett fel, de még így is megelőzi Budaörsöt, Székesfehérvárt és Balatonlellét. Vannak azonban olyan területek is, például Nyíregyháza és Szigetszentmiklós, ahol ennek feléért, harmadáért is, 300 ezer forint/négyzetméter környékén lehet vásárolni."
Mi a helyzet a CSOK-kal?
A CSOK valóban fellendítette az új lakások piacát, de tudtommal eddig körülbelül 60-65 000 CSOK-igénylés volt, a tervezett 200-250 000 szemben - magyarázza Nagy Dávid.
A lakásvásárlás során akadnak olyan járulékos költségek, amelyeket ki kell fizetni. Ezek közül az egyik legnagyobb tétel az ingatlan értékének négy százalékára rúgó illetékfizetési kötelezettség. A napokban a Bankmonitor beszámolt arról, hogy van kiskapu az illetékfizetésnél. Röviden, a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített – például lakóparkok, társasházak –, 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás megvásárlása mentes az illetékfizetési kötelezettség alól. A családi otthonteremtési támogatás keretében igényelt támogatás levonható az illetékalapból.
Sürgős-e az építtetőknek?
Az új lakásoknál érvényes 5 százalékos ÁFA időszakának közelgő lejárata miatt 2018 kulcsfontosságú év lesz, többen úgy vélekednek, hogy ez sürgeti majd (vagy már most) a kivitelezőket/vásárlókat.
Ez inkább a kivitelezőket sürgeti a vevőket ez nem annyira érinti. Sok üres telekre már elkészültek az építési tervek és akár vásárolni is lehet már lakásokat. A kérdés az, hogy sikerül e eladniuk kellő mennyiségű lakást a munkálatok előtt, csak a tervek és a képek alapján, mert ettől függ, hogy még építik e a projektet vagy sem - mutatott rá a szakértő.
Befektetésnek sem rossz
Nagy Dávid úgy látja, hogy a lakóparki lakás egyre népszerűbb befektetési forma:
"Nagyobb hozamot lehet el érni (5-6%),mint az 1-2%-os banki kamatokkal. Sok vidéki vásárol a fővárosban ilyen célból, valamint továbbra is kedvelt célpontja a külföldi befektetőknek a frekventált helyen található lakóparkok."
Boróka Villa. Kép forrás: budapestingatlan.info
Amire mindenképp figyelni kell!
Lakásvásárlókként fontos utánanézni ki a beruházó, és milyen engedélyei vannak már a fejlesztésnek. Az ingatlan szakértő szerint érdemes megnézni a kivitelező korábban épített épületeit, azok milyen állapotban vannak és milyen a minőségük:
Továbbá fontos figyelni a szűk környezetet (vannak e boltok, kávézók, üzletek a közelben) a közlekedési lehetőségeket, a tájolásra, hova néznek az ablakok - például terveznek-e még több ütemet építeni a jövőben, ami esetleg kihatással lehet az adott lakásra. Könnyen lehet, hogy beépítenek valamit esetleg a kilátás elé későbbiekben. Az sem mindegy hogy többnyire kiadásra vagy saját célra vásárolnak-e a vevők az épületben.
"Jelentősen növeli az ingatlan értékét, ha infrastrukturális jellemzői között szerepel egy-egy kötöttpályás lehetőség is, legyen szó akár HÉV-ről, akár metróról vagy akár vasút vonalról.A metró vonalak közelsége növeli az ingatlanok értékét, legyen szó belvárosi vagy külvárosi lokációkról. Ha van a közvetlen közelben lehetőség metrókapcsolatra, akkor szinte bárhová eljuthatunk Budapesten belátható időn belül, elmosódnak a kerületek közötti különbségek az utazásra fordított idő tekintetében" - olvashatjuk egy összegzésben is.
Mennyi az annyi?
Nézzünk meg néhány újépítésű lakóparki lakást a fővárosi ingatlanpiac kínálatából (több különböző oldalról is szemezgettünk):
26 244 600 Ft-tól válogathatunk 36 - 133 m2-es lakásokat az Allure lakópark 520 lakásában 9. került frekventált pontján a Duna part, a Nemzeti Színház és a MÜPA közelében. A 3 épületben, prémium minőségben rangos szakmai elismeréssel rendelkező tervező iroda álmodta meg az élhető és otthonos lakásokat. Portaszolgálat, clubhouse jellegű recepció, első osztályú, magas szintű műszaki tartalom, egyedi méréses távfűtés is tartozik a kínálathoz.
Képek forrása: budapestingatlan.info
47 700 000 Ft-ért vásárolhatunk meg egy 51 nm-es lakást Óbudán a Zápor utcában, az Amfiteátrum és az Óbudai Egyetemhez közel. Az újépítésű lakópark 4 emeletén utcára néző ingatlan 1 szobából, egy amerikai konyhás nappaliból, étkezőből fürdőből, külön WC-ből és két erkélyből áll.
Képek forrása: mybudapesthome.com
162.000.000 Ft-ért vásárolhatjuk meg a 12. Táltos utcában, a MOM Park mellett épülő egy 150 nm-es luxuslakást. A kertre néző ingatlan a liftes lakópark 5. emeletén helyezkedik el. Négy szoba, amerikai konyhás nappali, étkezőrész, 2 fürdőszoba, egy WC, kamra egy 20 és egy 7 nm-es erkély tartozik a lakáshoz. Garázst is lehet venni 3 750 000 Ft-ért.
Képek forrása: www.towerbudapest.com
HA TETSZETT A POSZT? MEGOSZTHATOD? ÉS LÁTOGASS VISSZA ÚJRA!
