Hogyan értékesíthetjük vagy adhatjuk ki a leghatékonyabban ingatlanunkat? A bútorozott vagy a bútorozatlan lakások a kelendőbbek? Hogyan alakítsuk át egyszerűen a lakást, hogy rögtön beleszeressen az érdeklődő? Itt vannak a legújabb trendtippek!
Kép forrása: pixabay.com
Bútorozzuk vagy ne bérbeadó lakásunkat?
Ombódi Kitti a Tower-International Kft. lakberendezője szerint ez függ a pénztárcánktól, és attól is, hogy milyen hosszú távra szánjuk a befektetésünket, ezen felül a kérdésben meghatározó lehet még a lakás elhelyezkedése és a bérlői célcsoportunk is:
A belvárosi ingatlanokkal kapcsolatban az a tapasztalatunk, hogy a külföldről érkező bérlők elsősorban műszakilag felszerelt, modern bútorokkal berendezett lakásokat keresnek. Lakberendezési szempontból ezért javaslom, hogy bátran alkalmazzunk 1-2 egyedi formát, belsőépítészeti megoldást, és színeket a lakásban, mert egyre nagyobb igény mutatkozik a stílusos, funkcionális, kényelmes otthonok bérlésére.
A lakberendező szerint nagyobb lakások, házak esetén sem érdemes túlzsúfolni az ingatlant:
Az utóbbi időszakban sokan keresnek 2-3-4 hálószobás lakásokat is. Ilyenkor azt szoktuk javasolni, hogy 1-2 helyiség maradjon üresen, ne ruházzon be a tulajdonos rögtön a teljes lakás bútorozásába, mivel előfordulhat, hogy a bérlő saját maga szeretné meghatározni egy adott szoba rendeltetését. Általános tapasztalat, hogy a frissen felújított, bútorozott lakások a belvárosban sokszor néhány napon belül bérbeadásra kerülnek.
Kép forrása: eurocenter.hu
Készítsd fel a lakást az eladásra vagy a kiadásra!
Hogy többet kapjunk ingatlanunkért, bevethetjük a home staging-et vagyis a profitorientált lakásszépítést. A home staging-et, ha ügyesek vagyunk önállóan is végezhetjük, de rábízhatjuk egy olyan profi szolgáltatói csapatra, akik, segítenek kihozni a maximumot a lakásunkból. Egy jól eltalált home staging felpörgetheti az eladást vagy kiadást és akár jóval a piaci ár felett, a lehető legtöbbet kaphatjuk meg ingatlanunkért.
Ilyen volt:
Ilyen lett:
Képek forrása: Tower Assistance
Az ingatlanok eladás, illetve kiadás előtti felkészítése Magyarországon még nem általános gyakorlat, pedig külföldön már több évtizedes múltra tekint vissza ez a hazánkban újonnan gyökeret verő módszer.
Nézzünk néhány külföldi példát az idei home staging trendekről!
1. Vakondszürke a nyerő
Idén a taupe, vagyis a vakondszürke a szín vette át az uralmat a lakberendezésben. Meg is választották a 2017-es év színének, ami Sue Watt, a Sherwin-Williams szín-szakértője szerint a szürke és a barna szerelemgyereke. Sokan az új bézsként emlegetik, mivel hasonlóan letisztult, klasszikus, időtlen hatást érhetünk el vele. A szakemberek szerint használata esetén arra érdemes figyelni, hogy ne zsúfoljuk vele túl a teret, a bútoroknál és kiegészítőknél ügyeljünk az egységességre.
Kép forrása: sherwin-williams.com
2. Újrahasznosított, természetes anyagú bútordarabok
A parafa nem más, mint fakéreg, amelyet apró szemcsékre őrlése után a saját gyantatartalmát használva préselnek különféle vastagságú lemezekké.Továbbra is népszerűek a parafából, bambusznádból készült otthonos melegséget sugárzó bútordarabok, úgy mint az IKEA Sinnerlig kollekciójának darabjai. A parafa mellett szól, hogy anyaga tartós és strapabíró, kiváló hő- és hangszigetelő tulajdonságú, nem nedvszívó, jól hajlítható, és e tulajdonságai miatt sok célra használható.
Kép forrása: ikea.com
3. Változatos munkalapok
Munkalapok tekintetében tavaly a kvarckő volt azoknak az alternatívája, akik kevésbé tudták elképzelni a továbbra is kedvelt csiszolt beton vagy más ipari hangulatot hordozó felületeket. Egyes trend-elölrejelzések szerint idén már ezeket imitáló laminált munkapultok is divatosak lesznek. Egy olasz-amerikai gyártó a Trend Transformations, olyan újrahasznosított gránit, üveg és kagylóból készült burkolólapokkal rukkolt elő, amelyek, csak rá kell helyezni a meglévő munkapokra.Mivel ezek az anyagok kevésbé porózusak, a a hagyomásnyos kövektől ellenállóbbak a foltoknak és a karcolásoknak is.
Képek forrása: Trend Transformations
4. Keverd a stílusokat!
Míg néhány éve még volt néhány kifejezetten menő stílus, úgy mint a vintage, a skandináv vagy a minimál, ma már sokkal trendibb ha sikerül néhány eltérő stíluselemet harmonikusan kombinálni. Ha az eklektikus stílust választjuk, bátran keverhetjük a meglévő, esetleg távoli korok bútorait, kiegészítőit újakkal. A tárgyakat, bútorokat ebben a stílusban újra lehet értelmezni, más környezetbe helyezve átformálni. Az eklektika viszont egy nehéz műfaj, csak akkor tudunk vele kirobbanó sikert aratni, ha kifinomult stílusérzékkel vagyunk megáldva. Ellenkező esetben beleeshetünk abba a hibába, hogy túlzsúfoljuk a teret, ízléstelen kusza belső teret hozunk létre.
Képek forrása: budapestingatlan.info
Kép forrása: livspace.com
5. Ki a bútorokkal!
Legalábbis a home stage-erek többsége a megrendelő lakásában lévő bútoroknak a felét kiviszi. Ez lehet, hogy első hallásra nagyon hajmeresztő, de ezeket a bútorokat el lehet adni, és a befolyt összegből finanszírozni lehet kisebb-nagyobb felújítási munkálatokat vagy új bútorokat, háztartási berendezéseket is lehet vásárolni. A rengeteg bútor között nehéz felfedezni az ingatlan igazi értékeit.Az érdeklődők számára fontos, hogy a helységeket akár multifunkciósan is használhassák, egy túlzsúfolt szobában pedig ennek az igénynek a teljesülését nehéz elképzelni.
Kép forrása: sherwin-williams.com
+ 1 Válasszunk kisebb bútorokat!
Éppen a fentiek miatt érdemes a robosztusabb bútorokat lecserélni, hogy elkerüljük a túlzsúfolt hatást különösen kisebb terek esetén. Színek tekintetében mellőzzük a sötét színárnyalatokat, így elkerülhető a túlzsúfolt térhatást. Egy-két falfelület, bútordarab lefestésével is látványos változást érhetünk el. A homestaging egyik alapvető cél ugyanis az, hogy a potenciális vevőnek, bérlőknek segítsen elképzelni, hogyan fognak élni a lakásban vagy családi házban.
Szavazz!
Ha tetszett ez a poszt, meg is oszthatod! Várunk vissza újra!
