Jóllehet az ingatlanárak csúcson vannak, mégsem elképzelhetetlen, hogy akár 20 millió forintért is hozzájussunk lakáshoz, méghozzá a fővárosban.
Inkább további áremelkedést prognosztizálnak a szakértők
Az elmúlt hetekben több helyen - például a penzcentrum.hu-n, hvg.hu-n - is cikkeztek arról, hogy 10 millió forint alatt a fővárosban nagyítóval kell keresgélni a lakásokat. Egy felmérés szerint a Budapesten kínált lakások mindössze 5,1 ezreléke (0,51%), két tucat esik bele ebbe az érték tartományba. Ez a néhány lakás is eléggé lelakott, méretük mindössze 20-25 négyzetméter, ráadásul szinte kivétel nélkül a külső pesti kerületekben: XIV. XV. XVII. XVIII. XIX. XX. XXI. kerületekben található.
Év elején a portfolio.hu úgy látta, hogy húszmillió forint az az összeg, amiért elkezdhetünk gondolkodni azon, hogy hol is szeretnénk Budapesten lakást vásárolni. Budapest mellett további nyolc fővárosban nézték meg, hogy pontosan mekkora lakás is kerülne ki a fent említett összegből, és úgy tűnt, hogy a budapesti árak felzárkózóban vannak. Bécs kiugróan drágának számít - a legolcsóbb lakásoknak is szinte 800 ezer forintba kerül négyzetmétere, az átlag pedig 1,3 millió forint körül mozog-, Ljubljana, Pozsony és Prága a régió drágább városaihoz tartozik , a közepes árfekvésűekhez pedig Zágráb, Varsó és Budapest, de Bukarest sem marad el sokkal a magyar fővárostól, a legolcsóbb pedig Belgrád (itt egy jó állapotú, átlagos városrészben lévő lakás négyzetmétere 360 ezer forint).
Ha nem akarsz Garaboncián innen, tenger-rengetegen túl ingatlant, akkor is van még opció!
Garabonc neve villámgyorsan híressé vált, méghozzá egy könnyűszerkezetes, háromszobás, medencés ingatlan által, amit mindössze 10 millióért árulnak a Zala megyei községben. Mindez nagyon szép, de a ház közelebb van Zágrábhoz, mint Budapesthez. Ha nem akarunk a fővárostól 200 kilométert utazni, Budapesten is találhatunk jó minőségű lakásokat, ha még 10 millió forintot rá tudunk szánni pluszban.
Megkérdeztük Nagy Dávidot, az elsősorban fővárosi ingatlanokra specializálódott Tower Ingatlan Kft. szakértőjét, arról, hogy mennyire nehéz manapság 20 millióért jó ingatlant találni Budapesten:
Abszolút van esély arra, hogy 20 millió alatt találjunk ingatlant ma Budapesten. Minél közelebb megyünk a belvároshoz - VI.,VII.,VIII. és IX. kerület - , annál inkább körülbelül 25-35 m2-es garzonlakásokat fogunk találni, amelyek részben felújítandóak lehetnek már, esetleg udvarra néző földszintiek, vagy 3. emeletit lift nélküliek. A belvárosban, ebből a keretből mindenképpen kompromisszumot kell kötnünk valamilyen téren. Ellenben a külsőbb kerületekben már nagyobb, akár 40-50 m2 körüli egy hálós lakásokat is találni, akár olyat is amit a közelmúltban újítottak fel. Ha mégsem találunk olyan lakást 20 millió forintért, ami megfelelne, akkor érdemes egyéb finanszírozási megoldásokat után is nézni (például Fundamenta, hitel, lakástakarék, stb.) - javasolja az ingatlanszakértő.
Felmerül a kérdés hol érdemes lakást venni a fővárosban: a belső kerületekben vagy a külvárosban?
A szakember szerint amiatt érdemesebb a belvárosban befektetni, mert ott jobban tartja az ingatlan az árát és valószínűleg könnyebb is lesz majd később eladni. Jobban pörög a piac a belsőbb kerületekben, így ha netán arról lenne szó, könnyebb kiadni is egy ilyen lakást.
Mire célszerű vásárlásnál odafigyelni?
Használt ingatlanok esetén is vizsgáljuk meg alaposan, hogy vannak-e vizesedésre mutató jelek. Erre utalhat, ha a ház alapja felől letöredezik a vakolat egy bizonyos magasságig, a lábazat és a fal elszíneződik. Ennek a hátterében az áll, hogy a területen megbúvó talajvíz áthatol az alapon, tehát elképzelhető, hogy komoly szigetelési hiányosság okozzák a gondot. Felsőbb szinteken ez a külső falról származó átázásra is figyelni kell.
Ha földszinti lakást vesz az ember, a vizesedés egy nehezen megoldható probléma, ezért jobb az ilyen lakásokat kerülni, mert visszatérő gondunk lesz vele. Általánosságban 20 millió forintért ne számítsunk teljesen felújított lakásra, ezért érdemes a lakás gépészetét ellenőrizni, ilyen például a villanyvezetékek, a vízvezetékek és a fűtés állapota, ugyanis egy esetleges csere/javítás/felújítás nagyobb költségekkel járhat - tanácsolja Nagy Dávid.
Pár ezer forintot igazán megér egy szakavatott szem
Ha komolyabban megtetszik egy lakás érdemes egy másik napszakban ellátogatni a környékre. Vannak olyan városrészek, amelyek este kevésbé forgalmasnak tűnnek, délutánonként vagy esténként viszont utcán, vagy éppenséggel a kiszemelt lakás ablaka alatt dübörög a csúcsforgalom. Hasznos lehet megnézetni szakértővel, építésszel vagy akár statikussal a szimpatikus ingatlant.
Pár ezer forintot igazán megér egy szakavatott szem, aki olyan visszáságokra is felhívhatja a figyelmünket, amelyeket mi laikusként nem látunk.Ha komolyabbra fordul a vásárlási szándékunk, mindenképp nézzük meg a lakás tulajdoni lapját. Ezt díj fejében bárki megteheti az illetékes földhivatalnál.Sokszor előfordult már, hogy ebből derült ki a rosszul megadott alapterület vagy például az ingatlanra bejegyzett haszonélvezet, jelzálog - írja az origo.hu.
Nézzük meg mit lehet találni az ingatlanos oldalakon:
19 900 000 forintért találtuk ezt a 43 négyzetméteres lakást a elég központi helyen, méghozzá a Podmaniczky és a Csengery utca sarkán a budapestingatlan.info kínáltában. A belső udvarra néző ingatlan a földszinten található egy klasszikus házban. A lakás két szobával, fürdőszobával, konyhával és majdnem a teljes alap területre kiterjedő galériával rendelkezik.
A mybudapesthome.com 63 800 euróért kínálja ezt a József körúti aprócska, 30 nm-es (30 (23+7 nm galéria) lakást. Az épületben, melynek 1. emeletén helyezkedik el nincs liftje.
19.400.000 forintért hirdették meg ezt az Izabella utcai (6. kerület) fiatalosan felújított 28 + 7 m2 galériázott napos garzon lakást. A lakás frenkventált helyen található: a WESTEND City Centertől 10 percre, a földalattitól 5 percre van innen. Felújítás során a nyílászárok, a teljes ajzat födém, burkolatok, vízvezetékek, és a lefolyók cseréje megtörtént. A lakás alatt lévő 20 m2 -es mosókonyha opcionálisan megvehető a társasháztól. Közvetlen lejáratott lehet létesíteni a lakásból. A lakás fűtése gázkonvektor, míg a hűtését mobil klíma szolgáltatja.
A tower-investment.com oldalon ez a 34 nm-s ingatlan két szobás, világos, galériás, Csengery utcai lakást 23 millió 900 000 forintért kínálják. A dizájnt minden helyiségben lakberendezők tervezték, így az egész lakás nagyon hangulatos, ablakai zöld kertre néznek, fűtése elektromos. Ez már több, mint 20 millió, de talán érdemes elgondolkodni, hogy megéri-e többet rászánni. A lakás egy liftes társasház első emeletén található.
Ha tetszett a poszt, meg is oszthatod ismerőseiddel! Nézz körül a blogon és látogass vissza újra! Hogy ne maradj le a legfrissebb cikkekről, iratkozz fel a blog.hu-s követésre!
Hasonló témában ajánljuk még:
TOP 5-BEN BUDAPEST MINT KREATÍV ÉS KULTURÁLIS EURÓPAI VÁROS
Továbbra is Budapest a legolcsóbb főváros a régióban
Nem is nehéz itthon lakáshoz jutni...vagy mégis?
Tovább drágulnak a lakóingatlanok Magyarországon
Fővárosi luxusingatlanok a malomtól a kastélyig
A Budapestről készült fotók forrása: pixabay.com