Ha külföldieknek adjuk ki, akkor mindenképp. Hogyan lehet maximalizálni a hasznot? Érdemes kiadásra szánt lakásunkat kipofozni? Netán a régiek helyett új bútorokat, háztartási gépeket beszerezni? Több lesz így az esélyünk, hogy meghódítsuk és megtartsuk a külföldi lakásbérlőket? Már mondjuk is!
Magasabb ár, magasabb elvárások
Ha kifejezetten külföldiek számára szeretnénk kiadni ingatlanunkat, fontos figyelni arra, hogy egy külföldi általában nem üres lakást keres. Pavelka Zsolt, a Tower Ingatlan bérbeadási vezetője úgy véli, hogy a jelentős árnövekedés következtében a bérleti piacon az elvárások is magasabbak lettek:
"Ami az elmúlt 2-3 év fontos változása, hogy az ingatlanpiac fellendülésének köszönhetően nagyon sok lakást felújítottak, újra bútoroztak. Ezáltal a piacon jelentős lakásminőség-javulás figyelhető meg, amit egyre inkább elvárnak az érdeklődők. Míg korábban jobban kompromisszum készek voltak, manapság elvárnak egy bizonyos színvonalat."
Szikora Márton, az Eurocenter Ingatlaniroda igazgatója a HVG.hu-n úgy nyilatkozott, hogy a külföldiek szívesen jönnek hazánkba, nemcsak bérlőként, hanem később vásárlóként, befektetőként is:
„Sok külföldi munkavállaló először a felső kategóriás kiadó luxus ingatlanok közül választ Budapesten, majd beleszeret a városba, és befektetési célból vesz egyet. Érdekes, hogy többen Budapestre helyezik a bázisukat az olcsó árak, a könnyű közlekedés és a nagyobb biztonságérzet miatt."
A magyar diákok mellett a külföldieknek is lakhatást kellene biztosítani az egyetemeknek diákokra. Országszerte valamennyi egyetemet figyelembe véve tízezres nagyságrendű a magyar intézményekben tanuló külföldi hallgatók száma. A külföldi diákok stabil és fizetőképes vendégkört biztosítanak az őszi és tavaszi tanítási hónapokban, ráadásul az idegenforgalmi csúcsidőszakokban - a téli ünnepek idején és nyáron is - hasznosítható az ingatlan, amikor az itt tanulók hazamennek. A 24.hu egy cikke szerint a külföldi és a magyar diákok elvárásai között nincs nagy különbség: a legtöbben a belvárosba, az V., a VI. és a VII. kerületbe vágynak. Nagy különbség mutatkozik az ösztöndíjjal és a saját finanszírozással a fővárosba érkezők között. Előbbiek túlnyomó többsége Erasmus-ösztöndíjjal tanul, ők általában 5 hónapra keresnek lakás, épp olyan feltételekkel, mint bármelyik magyar hallgató. Nagyobb mozgástérrel rendelkeznek azok, akik hosszabb időre, akár évekre terveznek. A nem támogatott programok keretében, általában a skandináv országokból érkező hallgatók 20-30 százalékkal drágább lakásokat is ki tudnak fizetni. A külföldi érdeklődők jelentős hányadát ők teszik ki.
A külföldi felső vezetőknél a munkahely közelsége a meghatározó, így akár a pesti oldalon lévő igényes ingatlanok, de a XIII. kerület újépítésű házai is szóba jönnek. Akik gyerekekkel érkeznek, a budai külső kerületekben, a nemzetközi iskolák környékén keresgélnek.
Azonban a legjobb albérlet még rendeltetésszerű használat mellett is pár év alatt elvesztheti eredeti fényét, ami egy idő után már a bérleti díj mértékére is kihatással lehet. Időnként érdemes a befolyt bérleti díjakból visszainvesztálni az ingatlanba, főleg ha igényesek a bérlők. Nézzük meg hogyan:
1. Fessem újra? Ha igen, ilyen színűre?
Lehet, hogy a bérlőnk nem amortizálta le a festést, csak pár foltot ejtett helyenként, ez mégis összhatásban már inkább a használt lakás érzését keltheti a potenciális vevőben. Egy frissen festett lakás mindig újszerűen hat és nagyot nyomhat a latba, ha a bérlő jelöltünk több lehetőségből válogat. Előző posztunkban beszámoltunk a vakondszürke árnyalat térhódításáról, amit meg is választották a 2017-es év színének. Sokan az új bézsként emlegetik, mivel hasonlóan letisztult, klasszikus, időtlen hatást érhetünk el vele. A szakemberek szerint használata esetén arra érdemes figyelni, hogy ne zsúfoljuk vele túl a teret, a bútoroknál és kiegészítőknél ügyeljünk az egységességre. Lucas Hall, a www.landlordology.com szerzője is lebeszéli a bérbeadókat a fehér falszínről, helyette inkább natúr színeket ajánl. A nagy angol regényíró Charles Dickens ükunokájának, Catherine Dickensnek nevét viselő oldalon is több bézses árnyalatú falat találtunk a kiadó lakások képei között:
Képek forrása: Catherine Dickens Properties
2. Javítsam vagy kicseréljem?
Érdemes ellenőrizni a bútorok és berendezések állapotát, élettartamát. Egy régi szőnyeg esetén legtöbbször csodát tesz, ha elvisszük a tisztítóba, vannak azonban olyan tárgyak, amelyektől meg kell szabadulni - legtöbbször a fürdőszobában vagy a konyhában. Mérlegelni kell a régi háztartási gépek cseréjét is. Ha új berendezést vásárolunk, vagy az egyik készülékünk cserére szorul, mindenképpen kisebb fogyasztású, energiatakarékos legyen az új gép! A korszerű berendezések, például a legújabb tűzhelyek, mosógépek, hűtőszekrények lehet, hogy drágábbak, de 20-50%-kal kevesebb villamos energiát fogyasztanak, mint a régi típusúak. Ezzel az érdeklődők is tisztában vannak.
Képek forrása: Budapest Luxury Apartments
3. Lényeg a konyha és a fürdőszoba!
Ha a következő 5-10 évben is hatékonyan szeretnénk lakásunkat kiadni, nem szabad elfeledkezni erről a két helyiségről sem. Egyes ingatlanszakértők - például a HGTV - szerint egy modern konyha és fürdőszoba akár 60-120 %-os nyereséget is hozhat, mivel a kiadási árat is megnövelhetik ezek az átalakítások. Azonban ne essünk túlzásokba itt sem: a cél egy kulturált, időszerű konyha, nem szükséges a legmenőbb high-tech, deluxe-konyhát beszereznünk.
A Tower Assistance oldalán találtunk néhány telitalálatos ilyen-volt ilyen lett konyha- és fürdőszobabelsőt mutató képet
4. Mit kezdjek az elhasznált, lelakott bútorokkal?
Hasonló a helyzet a bútorokkal, függönyökkel és a lakás arculatát jelentősen befolyásoló berendezési tárgyakkal. Ha karcos, kopott a dohányzóasztal, és nem tudjuk rendbe hozni, akkor inkább vegyünk egy újat. Egy-egy bútor cseréje a bérlőváltáskor nem olyan megterhelő költség és hozzájárul a rendezett összképhez. Szociális otthonok vagy iskolák, kollégiumok, karitatív szervezetek lehet, hogy a számunkra feleslegessé vált bútorokat, használati tárgyakat hasznosítani tudják, ezért érdemes felvenni velük a kapcsolatot. A Humusz Szövetség oldalán az adományozó helyekről találunk egy hasznos listát is.
Kép forrása: pixabay.com
5. A titok a részletekben rejlik!
Lehet, hogy a dekoráció apróságnak tűnik, mégis sokat jelent a lakás összhatása és dekorációja. Az otthonosság érzése minden megtekintéskor rendkívül jó pontnak számít. Ha szép függönyök vannak az ablakokon, képek a falakon és néhány kisebb dekoráció máris nagyobb hatást gyakorol az ingatlan a jövendőbeli bérlőnkre, mint az üresen tátongó tér. A dekorációs elemek kiválasztásakor természetesen érdemes az összhatásra figyelni, hogy harmonikus legyen az összkép és ne a rendezetlenség érzése uralkodjon el a lakásba érkezőkön.
Az eurocenter.hu oldalon bukkantunk ezekre a finom ízléssel megválasztott dekorációkra egy 130 nm-es V. kerületi lakásbelsőben, amit 2700 euróért lehet kivenni.
Fontos, hogy visszafogjuk magunkat, főként akkor, ha egy-egy stílust vagy színt kifejezetten előnyben részesítünk. A potenciális bérlőnek bár a lakásunkra van szüksége, de nem feltétlenül a mi ízlésünkre. A kevesebb tehát ebben az esetben is több!
„Bérbeadóként, tulajdonosként az a feladatunk, hogy olyan teret alakítsunk ki, amelyet egy idegen számára is saját otthon lehet. A konyhában általában nem foghatunk mellé egy középbarna, tölgyszínű fedőlappal vagy sötétszürke munkalappal”- tanácsolja Vicki Wusche – „ingatlansellőként” ismert blogger, a thepropertymermaid.com szakértője.
Tetszett írásunk? Látogass vissza újra, ne maradj le egy új hírről sem!
1. kép forrása: pixabay.com