Milyen kecót vehetsz Budapesten, ha luxusban gondolkodsz?
2019. december 05. írta: ingatlanos blogger

Milyen kecót vehetsz Budapesten, ha luxusban gondolkodsz?

Tavaly átlépte a fővárosi luxusingatlanok piacán kínált lakások négyzetméterára az egymillió forintot, most viszont már a kétmillió forintot is meghaladhatja! Nézzük meg, milyenek ezek a luxuskecók!

f6e7f1f1-b724-4210-afe2-dca4890747ac.jpeg

A gazdasági válság alatt, körülbelül tíz éve 50 millió forintért akár luxuslakást is vásárolhattunk Budapesten, viszont jelenleg ez az összeg inkább számít "belépőnek" a fővárosban. A telekárak jelentős drágulása, az építőipari költségek folyamatos növekedése a legdrágább anyagokkal és technológiával dolgozó kivitelezők költségét is megnövelte, ami a jelenleg épülő luxusingatlanok piacán akár negyedévente is érzékelhető áremelkedést okoz.

Mit nevezünk luxuslakásnak?

Szikora Márton, az Eurocenter Ingatlaniroda igazgatója szerint a luxus ingatlan fogalma erősen relatív. Nem az ár az egyedüli feltétel, bár a luxust meg kell fizetni:

„Budán a panoráma, Bel-Budán a nagy teraszos kialakítás adhat okot a luxus jelzőre. A portaszolgálat, a privát teremgarázs ma már alapnak számít, kell, hogy legyen valami egyediség is. Egyes tulajdonosok érzelmi szállal kötődnek ingatlanukhoz és hajlamosak azt is luxusnak nevezik, amit egy nyugat-európai átlagosnak mondana. Érdekes trend, hogy a méret helyét átvette az okos technológia: az okos fűtés-hűtés rendszerek a legmodernebb biztonsági rendszerekkel ötvözve. Olyan nagy a fejlődés ezen a téren, hogy amit 15 évvel ezelőtt épült ingatlanoknál luxusnak mondtunk, az ma már nem számít annak.” – emelte ki az Eurocenter igazgatója a hvg.hu-n.

A szakember szerint míg a gazdasági válság idején egyértelműen a II. és XII. kerület számított a legdrágább környéknek, addig az elmúlt évek lakáspiaci fellendülése átrajzolta-e ezt a mezőnyt: „A belvárosi V. kerület az árszint tekintetében utolérte, sőt ha a Dunára néző ingatlanokat nézzük, le is előzte az említett két budai vetélytársat. Egyre több jó színvonalú luxus-felújítás van a VI. és VII. kerületben is, melyeket szívesen vásárolnak meg külföldi befektetők hosszú távú bérleti hozammal számolva, vagy saját használatra.”

8fa0cb21-15d0-4d93-89e3-e156a57afd74.jpeg

Átléptük a 2 milliós lélektani határt

Világgazdaság összefoglalója szerint tavaly nyáron lépte át a luxusingatlanok piacán kínált lakások négyzetméterára az egymillió forintot, jelenleg pedig már bizonyos esetekben akár a kétmillió forintot is elkérnek egy négyzetméterért. A vevők a kínálat várható szűkülése miatt nem számolnak az árak csökkenésével, ezért ennyiért is kelendők a lakások. Példaként említik, hogy a rózsadombi volt SZOT-szállóból kialakított, év végére elkészülő Elysium luxustársasház lakásainak 90 százaléka minden hírverés nélkül elkelt, a vevők kevés kivétellel magyarok. A 98 lakásos luxusingatlant tavaly nyár elején még kétmillió forint alatti négyzetméteráron kezdték el értékesíteni, majd elsőként lépték át a kétmilliós lélektani határt. 

Wall Street Journal szerint a a budapesti prémium kategóriás ingatlanok vásárlóinak többsége nem külföldi, hanem külföldről hazatelepülő magyar. A szerzők rámutat, hogy az ingatlanpiaci boomot elsősorban ők, illetve a csökkenő jelzálogkamatok generálják. A külhoni magyarok főként a második világháború előtt épült, nagyobb alapterületű pesti polgári otthonokat és a budai hegyek villáit kedvelik, melyekben az egykori luxus helyreállítására törekszenek.

Felhúzhatják az árakat

Felkeltette a figyelmet a legújabb KSH lakásstatisztika, melynek adatait vizsgálva számos szakértő arra a megállapításra jutott, hogy közel duplázódni fognak a statisztikában megjelenő új lakás árak a következő 2 évben. Számos tényező is áll a jelenség hátterében, melyek között szerepel az is, hogy jelenleg több olyan luxustársasház is épül - Szervita téri projektek, Rózsadomb, Hegyvidék - ahol a várható négyzetméterárak jóval 1 vagy akár 2 millió feletti szinten realizálódnak, ami bőven átlag feletti, így szintén extrém módon felfelé húzza majd a statisztikai átlagot.

Megnéztünk különböző ingatlanos oldalon milyen ott jelenleg a kínálat luxusból. Ezekből szemezgettünk:

3. kerület - 659 900 000 forintért

Üröm-hegyen gyönyörű panorámás luxus színvonalú mediterrán villa úszómedencével rezidenciának, többgenerációs családi otthonnak eladó 659 900 000 forintért. A három szintes, 570 nm-es ház 7 szobából, 4 fürdőszobából, 2 amerikai konyhából áll. A ház melegéről geotermikus hőszivattyúval kombinált padlófűtés és radiátorok gondoskodnak. A medencét napkollektorok fűtik kellemes hőmérsékletre. Az úszni vágyóknak ellenáramoltatóval van ellátva, kemény fedelű tetővel megnyújtva. A parkosított kertben teljesen automata öntözőrendszer működik.  Gyönyörű örök panorámával rendelkező luxusingatlan nyugodt környezetet biztosít az ide költözőknek.

Fotók: budapestingatlan.info

Rózsadombi villa 499.000.000 forintért

Mediterrán stílusú, osztrák tervező által megálmodott villa várja leendő lakóit Csatárkán egy 1068 m2-es telken, akik közel 500 milliót is megadnak azért, hogy itt lakhassanak. A villa 427 m2-es lakóterén 4 hálószoba található saját fürdőkkel és gardróbhelyiségekkel, valamint egy 80 m2-es nappalival egybekötött étkező, XV. Lajos korabeli kandallóval. Az igényesen bútorozott ingatlanhoz szauna, konditerem, medence, borospince, 80 m2 terasz tartozik, csodálatos kilátással az egész városra. A II. kerület egészen a Duna partjától Budapest határáig húzódik, magában foglalva több teljesen különböző arculatú városrészt. 

Képek forrása: towerbudpest.com

Duna-parti luxus 2 250 000 000 Forintért

Szintén Budapest 3. kerületében találtuk ezt a néhány éve frissen kialakított villát közvetlenül a Duna-parton. Az ingatlan 2000 nm-es telken helyezkedik el és 3 szinten 1200 négyzetméteres exkluzív belső területtel rendelkezik (4 fürdőszoba, 6 hálószoba, modern konyha, medence).  Az alsó szinten található 3 állásos garázs, sőt egy 1 csónakház is tartozik az ingatlanhoz.

  Képek forrása eurocenter.hu

939,760 euróért Budapest Belvárosának szívében, a Bazilika mellett

Az 5. kerületben kínálják eladásra ezeket az új építésű lakásokat változó méretben 50-123 nm között, az egy hálószobás lakásoktól a két szintes tetőteraszos penthouse lakásokig. A beruházás keretében szint felújítással és két teljes szint ráépítésével összesen 12 lakást alakítottak ki három emeleten, amik akár szállodaként is üzemeltethetőek. A lakásokban hűtő-fűtős hőszivattyús rendszer került kiépítésre, valamint fokozott zaj és hőszigetelés található. A meglévő épületet teljes egészében korszerűsítették, emellett új lift is beépítésre került. Az ingatlaniroda hirdetése szerint nagyszerű lehetőség befektetésnek is főként az egyedülálló lokációja miatt is.

Forrás: https://www.cdpbudapest.com/

Ha tetszett a poszt, meg is oszthatod ismerőseiddel! Nézz körül a blogon és látogass vissza újra! Hogy ne maradj le a legfrissebb cikkekről, iratkozz fel a blog.hu-s követésre!

Hasonló témában ajánljuk még:

Milyen lakást kapunk 20 millió forintért Budapesten?

TOP 5-BEN BUDAPEST MINT KREATÍV ÉS KULTURÁLIS EURÓPAI VÁROS 

Továbbra is Budapest a legolcsóbb főváros a régióban

Nem is nehéz itthon lakáshoz jutni...vagy mégis?

Tovább drágulnak a lakóingatlanok Magyarországon

Fővárosi luxusingatlanok a malomtól a kastélyig

Első fotó forrása: pixabay.com

A bejegyzés trackback címe:

https://sarkiingatlanos.blog.hu/api/trackback/id/tr1115337500

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

morph on deer 2019.12.06. 21:33:57

Hát mit mondjak...
Nem kétlem, hogy annyit ér, nem kétlem, hogy ez számít ma “luxus” kategóriának, de hogy a többség baromi ízléstelen és egészen ronda, az biztos!
Na jó, lépcső az úgynevezett ‘mediterrán’ villában, meg a lapát és a létra az utolsóban még elmegy, egye fene..

De aki már ennyi pénzt szán rá egy házra/lakásra, az miért nem vesz meg hozzá egy profi belsőépítészt is, az nem fér a fejembe! (Pedig ott lenne még hely.:))
Mert egyébként hogy a bánatba lehetne összehozni ezeket a retteneteket, ha egyáltalán létezne szakember látótávolságon belül..?

Így aztán javaslom a cím megváltoztatását valahogy úgy, hogy: “Ha pénzed van, de ízlésed sosem volt, ezt vedd!”
A siker garantált!

(Hisztéria esetén képes vagyok alátámasztani a véleményemet, szóval ajánlom a felkészülést, ha valaki komolyan gondolja, hogy beleáll..)
süti beállítások módosítása